W doskonałym stanie! W pełni wynajęty budynek mieszkalno-usługowy z parkingiem podziemnym, zapewniający ponad 5,5% zwrotu z inwestycji

Na sprzedaż zadbany budynek mieszkalno-usługowy o wysokim potencjale inwestycyjnym, położony w centralnej, dobrze skomunikowanej lokalizacji Schwalmtal. Nieruchomość z 1992 roku utrzymana jest w dobrym stanie technicznym i jest w pełni wynajęta, co zapewnia stabilny dochód. Całkowita powierzchnia do wynajęcia wynosi ok. 1 916 m², z czego ponad 1 374 m² stanowi powierzchnia mieszkalna, a ok. 543 m² powierzchnia usługową. Obiekt posadowiony jest na działce o powierzchni 1 728 m² i składa się z trzech kondygnacji, obsługiwanych windą, co zwiększa komfort użytkowania i dostęp dla wszystkich najemców. Na terenie znajduje się garaż podziemny z 25 miejscami parkingowymi, co stanowi dodatkową wartość dla mieszkańców i klientów lokali.

Obiekt obejmuje 22 lokale mieszkalne (w tym 10 dotowanych ze środków publicznych), oraz 2 powierzchnie komercyjne, co tworzy zróżnicowaną strukturę najemców. Regularne remonty i modernizacje sprawiają, że budynek prezentuje się atrakcyjnie i gotowy jest do dalszego użytkowania bez konieczności natychmiastowych nakładów. Dla inwestora istotną informacją jest fakt, że obowiązujące umowy najmu oraz ograniczenia czynszowe mogą w przyszłości podlegać zmianom, co daje perspektywę wzrostu dochodów z nieruchomości.

Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dostęp do komunikacji publicznej (przystanek w odległości krótkiego spaceru), lokalnych usług, szkół i sklepów, a także dogodny dojazd do głównych dróg i autostrad. Energia cieplna w obiekcie dostarczana jest przez centralne ogrzewanie gazowe, a standard wykończenia i instalacje są typowe dla tego typu nieruchomości w regionie.