Top Zustand! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage über 5,5 % Rendite

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Investitionspotenzial in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Schwalmtal. Das 1992 erbaute Objekt befindet sich in gutem Zustand und ist voll vermietet, was ein stabiles Einkommen sichert. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.916 m², davon über 1.374 m² Wohnfläche und ca. 543 m² Gewerbefläche. Das Gebäude steht auf einem 1.728 m² großen Grundstück und erstreckt sich über drei Etagen mit Aufzug, was den Komfort und die Barrierefreiheit für alle Mieter erhöht. Eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen bietet zusätzlichen Nutzen für Bewohner und Mieter.

Das Gebäude umfasst 22 Wohneinheiten (davon 10 mit öffentlicher Förderung) und zwei Gewerbeflächen und bietet somit einen vielfältigen Mietermix. Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen gewährleisten, dass das Gebäude attraktiv bleibt und ohne unmittelbare Investitionen weiterhin genutzt werden kann. Wichtig für Investoren: Bestehende Mietverträge und Mietpreisbindungen können sich zukünftig ändern, wodurch sich die Möglichkeit höherer Mieteinnahmen ergibt.

Die hervorragende Lage bietet schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar), lokalen Dienstleistungen, Schulen und Geschäften sowie eine gute Anbindung an Hauptstraßen und Autobahnen. Das Objekt verfügt über eine Gaszentralheizung und der Ausstattungsstandard entspricht dem regionalen Standard für Immobilien dieser Art.