Zamień strach w spokój. Inwestuj bez granic.

Poniżej znajdziesz odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają moi klienci. Jeśli nie znajdziesz tu odpowiedzi na swoje wątpliwości – napisz do mnie lub umów się na konsultację. Pomagam od A do Z.

Nie ma tu pytania, którego szukasz?

przejdź do zakładki kontakt lub napisz na office@realestatezajac.com

Współpraca z maklerem

1. Czy muszę podpisać umowę z maklerem przed obejrzeniem nieruchomości? 

Tak. W Niemczech dostęp do ofert objętych prowizją wymaga potwierdzenia warunków współpracy – często online.

2. Co zawiera umowa z maklerem? 

Zakres usług, wysokość prowizji, czas obowiązywania oraz informacje o prawie do odstąpienia.

3. Co to jest umowa na wyłączność (Makleralleinauftrag)? 

To umowa, w której powierzysz mi wyłączne prawo do sprzedaży nieruchomości. Gwarantuje pełne zaangażowanie, priorytetowe traktowanie oferty i kompleksowe działania marketingowe.

4. Dlaczego warto korzystać z usług maklera zamiast sprzedawać samodzielnie?

Oszczędzasz czas, unikasz błędów formalnych, zwiększasz szanse na lepszą cenę i masz pełne wsparcie – profesjonalne i bezpieczne.

Prowizje i koszty

5. Kiedy płaci się prowizję maklerską? 

Po podpisaniu umowy najmu lub aktu notarialnego.

6. Co jeśli nie dojdzie do zakupu lub najmu? 

Prowizja nie jest naliczana.

7. Ile wynosi prowizja przy zakupie nieruchomości? 

Standardowo 7,14% brutto – zwykle dzielona po 3,57% dla każdej ze stron.

8. Czy najemca płaci prowizję? 

. Czy najemca płaci prowizję? Tylko jeśli sam zlecił poszukiwanie nieruchomości (tzw. „Bestellerprinzip”).

9. Czy sprzedający musi pokryć część prowizji? 

Tak – zgodnie z przepisami właściciel pokrywa co najmniej 50% prowizji maklerskiej (od 23.12.2020 r.).

10. Jakie są inne koszty poza prowizją? 

Notariusz, podatek od zakupu, opłaty sądowe, czasem opłaty bankowe.

11. Czy cena z ogłoszenia zawiera wszystkie koszty? 

Nie – zazwyczaj podana jest tylko cena zakupu. Dodatkowe koszty to m.in. podatek, notariusz, opłaty sądowe, prowizja.

12. Skąd wziąć certyfikat energetyczny (Energieausweis)?

Pomagam w jego uzyskaniu. W przypadku umowy na wyłączność – często jest on już wliczony w usługę.

Zakup i sprzedaż nieruchomości

13. Jak wygląda proces zakupu krok po kroku?

Wstępna konsultacja
Propozycja i podpisanie umowy
Poszukiwania i analiza rynku
Sprawdzenie dokumentów i negocjacje
Wizyta u notariusza i finalizacja
Opieka posprzedażowa (wynajem, remont, rozliczenia)

14. Jak długo trwa zakup nieruchomości? 

Od 4 do 12 tygodni – zależnie od banku, gotowości dokumentów i urzędów.

15. Czy mogę kupić nieruchomość na firmę lub przez spółkę zagraniczną? 

Tak – to możliwe, ale wymaga dodatkowych dokumentów. Pomagam na każdym etapie.

16. Co jeśli brakuje dokumentów do sprzedaży? 

Pomagam bezpłatnie skompletować wszystkie wymagane dokumenty, by transakcja przebiegła sprawnie i legalnie.

17. Czy makler sprawdza stan prawny nieruchomości? 

Tak. Przed wystawieniem oferty zawsze weryfikuję dokumenty i sytuację prawną nieruchomości.

Zakup zdalny i międzynarodowy

18. Czy mogę kupić nieruchomość bez przyjazdu do Niemiec, Hiszpanii czy na Cypr? 

Tak. Wszystko odbywa się na podstawie pełnomocnictwa – zapewniam pełną reprezentację i transparentną komunikację.

19. Czy muszę znać niemiecki lub angielski, by kupić nieruchomość za granicą? 

Nie. Oferuję wsparcie w języku polskim, niemieckim i angielskim. Tłumaczę każdy etap i reprezentuję Cię w kontaktach z bankiem, notariuszem i urzędami.

20. Czy mogę inwestować mieszkając za granicą? 

Tak – wielu moich klientów inwestuje zdalnie z Polski, Anglii, Holandii czy Skandynawii. Wszystko organizuję od A do Z.

21. Czy mogę zlecić sprzedaż lub wynajem nieruchomości zdalnie? 

Oczywiście. Oferuję kompleksową obsługę również na odległość – z dostępem do zdjęć, nagrań i stałą komunikacją.

Wsparcie po zakupie i wynajmie

22. Czy pomagacie po zakupie nieruchomości? 

Tak. Oferuję wsparcie przy: 

przygotowaniu mieszkania pod wynajem, 
selekcji najemców
remontach i zarządzanu nieruchomością, również zdalnie.

23. Czy zajmujecie się tylko sprzedażą? 

Nie. Pomagam również przy:

wynajmie i zarządzaniu najmem, 
analizach inwestycyjnych
formalnościach administracyjnych i podatkowych.

O mnie i zespole

24. Czy współpracujesz z firmami i inwestorami? 

Tak – obsługuję klientów indywidualnych i biznesowych. Pomagam przy zakupie mieszkań, lokali usługowych, inwestycjach portfelowych i przenoszeniu działalności do innego kraju.

25. Kto tworzy Twój zespół? 

Współpracuję z doświadczonymi ekspertami:

notariuszami, prawnikami, bankowcami, 
doradcami podatkowymi i inwestycyjnymi,
architektami, rzeczoznawcami, home stagerami, 
koordynatorami lokalnymi i marketingowcami w całej Europie.

26. W jakich językach obsługujecie klientów? 

Polski, niemiecki, angielski – i coraz więcej tureckiego i arabskiego. Komunikacja dopasowana do klienta.

27. Czy działacie tylko w Niemczech? 

Nie. Działamy w Niemczech, Polsce, na Cyprze, w Hiszpanii i wkrótce w Dubaju. Nasze hasło to: Inwestuj bez granic.

Organizacja i konsultacje

28. Czy mogę umówić się na konsultację? 

Tak – zapraszam do rezerwacji terminu przez mój kalendarz online.

29. Czy współpraca z Tobą jest bezpieczna? 

Tak. Posiadam licencję IHK, działam zgodnie z RODO i współpracuję tylko z zaufanymi, licencjonowanymi partnerami.

30. Czy współpraca jest kosztowna? 

Koszty ustalam indywidualnie – zależnie od zakresu usług. Wszystko przedstawiam jasno i bez ukrytych opłat.

Jak wygląda współpraca krok po kroku? Jak wygląda współpraca krok po kroku? Jak wygląda współpraca krok po kroku? Jak wygląda współpraca krok po kroku? Jak wygląda współpraca krok po kroku?

Zaczynamy od spokojnej rozmowy i analizy Twoich potrzeb. Na tej podstawie dobieram odpowiednie oferty, organizuję prezentacje – online lub na miejscu – oraz prowadzę negocjacje. Pomagam w uzyskaniu kredytu, przygotowaniu dokumentów i przeprowadzam Cię przez cały proces aż do podpisania aktu notarialnego.

Czy mogę liczyć na Twoją obecność przy podpisywaniu umowy? 

Oczywiście. Jeśli jesteś na miejscu – jestem przy Tobie i tłumaczę wszystko na bieżąco. Jeśli nie możesz być obecny – reprezentuję Cię na podstawie pełnomocnictwa i dbam, by wszystko było dopięte na ostatni guzik.

Czy współpracujesz z bankami? 

Tak. Współpracuję z zaufanymi instytucjami finansowymi i doradcami kredytowymi. Pomagam w dobraniu najlepszego rozwiązania – zgodnie z Twoimi możliwościami i celami.