W ostatnich latach Europa stanęła przed jednym z największych wyzwań społecznych XXI wieku – dynamicznie pogarszającą się kondycją zdrowia psychicznego. Przewlekły stres, wypalenie zawodowe, depresja, zaburzenia lękowe, uzależnienia czy skutki traum dotykają dziś milionów ludzi. W odpowiedzi na te zmiany rośnie zapotrzebowanie nie tylko na specjalistyczną opiekę medyczną, ale również na miejsca, które wspierają proces powrotu do równowagi w sposób kompleksowy.

Zmienia się również podejście do samej terapii. Coraz częściej mówi się o tym, że skuteczna regeneracja wymaga nie tylko pracy z psychologiem czy psychoterapeutą, ale także odpowiednio zaprojektowanej przestrzeni. Miejsca, w którym można odciąć się od codziennych obowiązków, hałasu i ciągłego pośpiechu. Miejsca, które daje poczucie bezpieczeństwa, prywatności i pozwala odzyskać kontakt z naturą.

To właśnie dlatego sektor mental health, wellness, healthcare oraz recovery retreat należy obecnie do najbardziej perspektywicznych kierunków inwestycyjnych w Europie. Coraz więcej fundacji, organizacji pozarządowych, inwestorów prywatnych oraz operatorów medycznych poszukuje nieruchomości, które mogą stać się bazą dla nowoczesnych projektów terapeutycznych, rehabilitacyjnych i społecznych. Trend ten znajduje odzwierciedlenie również w przedstawionej koncepcji inwestycyjnej, która zakłada wykorzystanie dużej nieruchomości w otoczeniu natury do stworzenia przestrzeni wspierającej regenerację psychiczną.

Polska coraz częściej pojawia się na mapie europejskich inwestycji

Jeszcze kilka lat temu większość tego typu przedsięwzięć realizowano głównie w Niemczech, Austrii czy Szwajcarii. Dzisiaj coraz więcej inwestorów zaczyna dostrzegać potencjał Polski.

Nie chodzi wyłącznie o korzystniejsze koszty prowadzenia działalności. Polska oferuje znacznie więcej – stabilny rynek nieruchomości, rozwiniętą infrastrukturę, dostęp do wysoko wykwalifikowanych specjalistów oraz doskonałe położenie geograficzne, które umożliwia prowadzenie projektów o międzynarodowym charakterze.

Szczególnie atrakcyjna staje się zachodnia część kraju. Bliskość granicy z Niemcami oraz łatwy dostęp do międzynarodowych lotnisk sprawiają, że uczestnicy programów terapeutycznych, pracownicy fundacji czy partnerzy biznesowi mogą bez problemu dotrzeć do ośrodka zarówno samochodem, jak i samolotem. To ogromna przewaga dla organizacji planujących działalność skierowaną do klientów z rynku DACH – Niemiec, Austrii i Szwajcarii.

Co równie istotne, Polska nadal dysponuje nieruchomościami oferującymi rozległe tereny zielone, które w Europie Zachodniej są coraz trudniejsze do znalezienia lub wymagają znacznie większych nakładów finansowych. Dla inwestorów oznacza to możliwość realizacji ambitnych projektów przy zachowaniu wysokiej jakości przestrzeni i jednoczesnej kontroli kosztów.

Dzisiaj inwestuje się nie tylko w budynki. Inwestuje się w miejsce.

Jeszcze do niedawna wartość nieruchomości oceniano przede wszystkim przez pryzmat lokalizacji w centrum miasta, liczby mieszkańców czy bliskości infrastruktury handlowej.

W przypadku projektów związanych ze zdrowiem psychicznym, rehabilitacją czy wellness priorytety wyglądają zupełnie inaczej.

Największą wartością staje się możliwość stworzenia miejsca, które już samo w sobie wspiera proces zdrowienia. Cisza, prywatność, brak intensywnej zabudowy, kontakt z naturą oraz przestrzeń pozwalająca na odpoczynek od codziennych bodźców stają się elementami, których nie da się zastąpić nowoczesną architekturą czy luksusowym wyposażeniem.

Coraz więcej specjalistów zwraca uwagę na pozytywny wpływ środowiska naturalnego na redukcję stresu i poprawę dobrostanu psychicznego. Dlatego nowe ośrodki terapeutyczne, centra rehabilitacyjne czy projekty wellness coraz częściej powstają poza dużymi aglomeracjami – w miejscach, które oferują ciszę, lasy, wodę oraz możliwość prawdziwego wyciszenia. W koncepcji inwestycyjnej szczególną rolę przypisano właśnie takim walorom – prywatnemu terenowi leśnemu, stawowi oraz otoczeniu sprzyjającemu regeneracji i terapii opartej na kontakcie z naturą.

To zmienia również sposób postrzegania nieruchomości inwestycyjnych. Dziś liczy się nie tylko powierzchnia budynków, ale również potencjał całego otoczenia.

Dlaczego Polska staje się atrakcyjnym kierunkiem dla zagranicznych fundacji i inwestorów?

Od wielu lat współpracuję z klientami z Niemiec i obserwuję, jak zmieniają się ich oczekiwania wobec nieruchomości.

Coraz częściej nie poszukują oni kolejnych budynków komercyjnych, hoteli czy pensjonatów.

Poszukują miejsc z potencjałem.

Przestrzeni, w których można stworzyć centrum zdrowia psychicznego, nowoczesny ośrodek terapeutyczny, dom seniora, centrum rehabilitacji, placówkę prowadzoną przez fundację lub miejsce realizacji międzynarodowych projektów społecznych.

Dla niemieckich fundacji oraz organizacji pozarządowych niezwykle istotne jest, aby taka inwestycja znajdowała się stosunkowo blisko granicy, była łatwo dostępna komunikacyjnie, a jednocześnie zapewniała uczestnikom pełną prywatność oraz komfort pobytu.

To właśnie Polska doskonale odpowiada na te potrzeby.

Bliskość Berlina i innych dużych niemieckich miast umożliwia wygodny dojazd samochodem w ciągu kilku godzin. Dodatkowo rozwinięta sieć dróg oraz połączenia lotnicze pozwalają organizować pobyty dla uczestników z całej Europy. Dzięki temu możliwe jest prowadzenie działalności o międzynarodowym charakterze bez konieczności ponoszenia kosztów typowych dla rynku niemieckiego.

Nie bez znaczenia pozostaje również możliwość pozyskiwania partnerów z różnych krajów Unii Europejskiej oraz realizacji projektów finansowanych przez fundacje, organizacje społeczne czy programy wspierające zdrowie psychiczne, integrację społeczną i rozwój usług opiekuńczych.

Nieruchomości z potencjałem społecznym to przyszłość rynku

Jako makler nieruchomości coraz częściej spotykam się z inwestorami, którzy patrzą na nieruchomość znacznie szerzej niż tylko przez pryzmat ceny zakupu czy przewidywanej stopy zwrotu.

Zadają zupełnie inne pytania.

Czy w tym miejscu można stworzyć projekt, który będzie miał realny wpływ na życie ludzi?

Czy lokalizacja pozwala prowadzić działalność przez wiele lat?

Czy otoczenie będzie wspierało proces terapii i regeneracji?

Czy nieruchomość daje możliwość dalszego rozwoju?

Takie pytania coraz częściej decydują o wartości inwestycji.

Rosnące znaczenie sektora healthcare real estate, wellness investment oraz impact investing sprawia, że nieruchomości o wyjątkowych walorach przyrodniczych stają się coraz bardziej poszukiwane przez inwestorów z całej Europy.

Nieruchomości z dużym terenem stają się coraz rzadsze

Na europejskim rynku coraz trudniej znaleźć nieruchomości, które łączą kilka kluczowych cech jednocześnie.

Duży prywatny teren, własny las, naturalny zbiornik wodny, istniejąca zabudowa oraz dogodny dojazd do dużego miasta i międzynarodowego lotniska należą dziś do wyjątkowo rzadkich połączeń.

To właśnie takie miejsca dają największą swobodę planowania inwestycji. Pozwalają rozwijać projekty etapowo, dostosowując je do potrzeb fundacji, inwestora lub operatora medycznego, bez konieczności poszukiwania kolejnych gruntów.

Dodatkowym atutem jest możliwość zachowania kameralnego charakteru inwestycji. W projektach związanych ze zdrowiem psychicznym jakość przestrzeni ma często większe znaczenie niż liczba miejsc pobytowych. Prywatność, cisza i poczucie bezpieczeństwa stają się elementami, które budują wartość całego przedsięwzięcia i wyróżniają je na tle konkurencji.

Nieruchomość, która może stać się czymś więcej niż inwestycją

Jedną z nieruchomości, które obecnie reprezentuję, jest ponad 10-hektarowy teren w Wielkopolsce z prywatnym lasem, stawem oraz istniejącą zabudową. To miejsce, które dzięki swojej lokalizacji i naturalnemu otoczeniu może zostać wykorzystane do realizacji projektów związanych ze zdrowiem psychicznym, rehabilitacją, wellness, opieką senioralną czy działalnością fundacyjną. Sama koncepcja zagospodarowania przewiduje możliwość stworzenia przestrzeni dla domu seniora, ośrodka terapeutycznego, centrum odnowy biologicznej lub kameralnego ośrodka wypoczynkowego.

Nie postrzegam tej nieruchomości wyłącznie jako gruntu czy budynków.

Widzę w niej potencjał do stworzenia miejsca, które będzie służyć ludziom przez kolejne dziesięciolecia. Miejsca, w którym nowoczesna infrastruktura spotyka się z naturą, a inwestycja finansowa może jednocześnie stać się inwestycją w zdrowie, jakość życia i rozwój społeczny.

Jeżeli reprezentujesz fundację, organizację pozarządową, operatora medycznego lub inwestora zainteresowanego realizacją projektu z obszaru mental health, wellness, healthcare, rehabilitacji lub opieki senioralnej, zapraszam do kontaktu. Chętnie opowiem więcej o tej wyjątkowej nieruchomości i wspólnie zastanowimy się, czy może stać się miejscem realizacji Twojej wizji.