Deutschland
Viersen, Deutschland – Sanierte, moderne 5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und zusätzlichem Zimmer im Dachgeschoss
Maklerprovision
3,57% z VAT €
Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine geräumige, komplett renovierte Wohnung mit einer Fläche von ca. 100,72 m² (mit einem zusätzlichen Zimmer im Dachgeschoss) in ruhiger, aber zentraler Lage in Viersen.
Die Sanierung befindet sich in der Endphase und wird Anfang 2026 abgeschlossen. Das gesamte Anwesen ist modern und hell eingerichtet und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnung umfasst fünf helle, funktionale Zimmer, darunter ein Dachzimmer – ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Ein großer Balkon mit Blick ins Grüne sorgt für Privatsphäre und Ruhe.
Die hochwertige Ausstattung umfasst neue Fliesen, ein modernes Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge und frisch gestrichene Innenräume. Türen und Fenster befinden sich in sehr gutem Zustand.
Hervorragende Lage – eine ruhige Straße mit schneller Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 sowie die niederländische Grenze (Venlo, Roermond). Die gesamte Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Schulen, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete.
Eine hervorragende Option für alle, die eine moderne, bezugsfertige Wohnung in strategisch günstiger Lage suchen – sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage.
Angebotsdetails:
Technische Daten
Warum lohnt es sich?
- Die Wohnung wurde komplett renoviert
- Keine zusätzlichen Renovierungskosten
- Äußerst helle Räume mit viel Tageslicht
- Die perfekte Raumaufteilung für Familien
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre
- Die Wohnung und ihre Umgebung gewährleisten Komfort, Sauberkeit und Sicherheit
- Die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, ermöglicht die Nutzung zusätzlichen nutzbaren Raums
- Zentrale Lage in Viersen und dennoch eine ruhige, sichere Nachbarschaft
- Gut gepflegte, sichere Straßen und eine angenehme Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei
- Geschäfte, Cafés, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar
- Dank hervorragender Verkehrsanbindungen sind die Autobahnen und umliegende Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Venlo (Niederlande) schnell und einfach zu erreichen – ideal für Pendler und Familien
- Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, ihre Immobilie zu vermieten
Karolina Zając
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Angebotsübersicht
Der Immobilienkauf erfolgt absolut sicher und transparent, inklusive umfassender Rechtsberatung und der Erstellung aller notwendigen Dokumente. Die Abwicklung erfolgt auf Deutsch; Unterstützung und Übersetzungen ins Polnische oder Englische sind verfügbar.
Der Preis der Immobilie beträgt 235.000 €.
Der Käufer trägt die in Deutschland üblichen Transaktionskosten:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Notar- und Gerichtsgebühren: ca. 2–3 %; Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Für entschlossene Käufer und Investoren besteht Verhandlungsspielraum hinsichtlich der Transaktionsbedingungen.
Auf Wunsch des Kunden bieten wir auch Unterstützung bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens in Zusammenarbeit mit Finanzberatern und Banken in Deutschland an.
Kontaktformular
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