Deutschland

Miasto:
47533 Kleve

Kleve, Deutschland – Renoviertes Haus mit großzügigem Garten und Investitionspotenzial

Immobilienart:
Einfamilienhaus

Wohnfläche:
119 m²

Grundstücksfläche:
430 m²

329.000 €

Maklerprovision

Über die Immobilie

Kleve-Kellen – Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reihenbauweise, gelegen in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Kleve-Kellen. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 erbaut, 1970 umfassend renoviert und ab 2020 modernisiert, wodurch es klassischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein helles Badezimmer mit Fenster. Im Untergeschoss befindet sich einKeller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Haushalts- oder Lagermöglichkeiten bietet. Der gepflegte, private Garten mit einer Fläche von ca. 430 m² und Terrasse bietet ideale Bedingungen zum Entspannen, Spielen mit Kindern oder zum Schaffen einer eigenen Ruhezone. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet einen hohen Ausstattungsstandard sowie komfortablen Wohnraum für die ganze Familie.

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Angebotsdetails:

Lage und Umgebung:
Hervorragende Investitionslage in der deutsch-niederländischen Grenzregion

Stadtzentrum:
5 Minuten

Flughafen:
30 Minuten

Geschäfte:
2 Minuten

Strand:
90 Minuten

Park:
2 Minuten

Zusätzliche Vorteile:

nur 10 Minuten bis zur niederländischen Grenze

Technische Daten

Wohnfläche:
119 m²

Grundstücksfläche:
430 m²

Schlafzimmer:
4

Badezimmer:
1 + separates Gäste-WC

Garage:
Keine Garage – Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Parken:
ja, Stellplätze direkt an der Immobilie

Kellerbereich:
vorhanden – Hauswirtschafts- / Lagerräume

Überdachte Veranden/Terrassen:
ja – Terrasse mit Blick in den Garten

Ausrüstung:
hochwertige Einbauküche (im Preis enthalten)

Ausstattung:
moderne, helle Innenräume; Böden: Fliesen, Laminat, teilweise Fußbodenheizung

Status:
sehr gut, nach Modernisierungen

Warum lohnt es sich?

  • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Kleve-Kellen
  • In der Nähe der Autobahn A57 und der niederländischen Grenze (Nijmegen, Arnhem)
  • Großer, privater Garten mit Terrasse
  • Nach Modernisierung – sofort bezugsfertig
  • Attraktives Investitionspotenzial in der Grenzregion

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Karolina Zając

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Angebotsübersicht

Kaufnebenkosten
ca. 9–10 % des Immobilienwerts (Gesamtkaufkosten in Deutschland)

Kaufbedingungen:

Der Immobilienkauf erfolgt absolut sicher und transparent, inklusive umfassender Rechtsberatung und der Erstellung aller notwendigen Dokumente. Die Abwicklung erfolgt auf Deutsch; Unterstützung und Übersetzungen ins Polnische oder Englische sind verfügbar.

Der Preis der Immobilie beträgt 329.000 €.

Der Käufer trägt die in Deutschland üblichen Transaktionskosten:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Notar- und Gerichtsgebühren: ca. 2–3 %; Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Für entschlossene Käufer und Investoren besteht Verhandlungsspielraum hinsichtlich der Transaktionsbedingungen.

Auf Wunsch des Kunden bieten wir auch Unterstützung bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens in Zusammenarbeit mit Finanzberatern und Banken in Deutschland an.

BESICHTIGUNG UND KONTAKT:
Das Haus ist ab sofort verfügbar und bezugsfertig. Besichtigungen vor Ort oder online sind nach Vereinbarung möglich.

Kontaktformular

Interessiert an dieser Immobilie oder an einer Investition? office@realestatezajac.com