Viersen, Deutschland – 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

Modernisiert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsbereit – Ihr neues Zuhause mit Substanz.

Diese stilvoll modernisierte Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Details und einen rundum gepflegten Gesamtzustand. Hier wurde in den letzten Jahren konsequent investiert - ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, unterstützt durch große Fensterflächen und eine moderne Gestaltung. In den letzten Jahren wurden nahezu alle Fenster erneuert - das Kinderzimmer sowie die Balkontür wurden aktuell neu eingebaut, während die übrigen Fenster bereits vor ca. drei Jahren modernisiert wurden.

Ein echtes Highlight ist das vollständig erneuerte Badezimmer: Neben neuen Leitungen wurde besonderer Wert auf Design und Qualität gelegt. Hochwertige Fliesen sowie edle Keramik von Villeroy & Boch treffen auf moderne, schwarze Design-Armaturen und schaffen eine elegante, zeitlose Wohlfühlatmosphäre. Ein neuer elektronischer Durchlauferhitzer sorgt zusätzlich für eine effiziente und bedarfsgerechte Warmwasserversorgung.

In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Vinylboden in hochwertiger Holzoptik verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Sämtliche Wände wurden frisch tapeziert und unterstreichen den sofort bezugsfertigen Zustand.

Auch bei den Details wurde auf ein stimmiges Gesamtkonzept geachtet: Neue Innentüren in klassischem Reinweiß, kombiniert mit stilvollen schwarzen Griffen, setzen moderne Akzente und runden das Erscheinungsbild harmonisch ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist die kürzlich erneuerte Heizungsanlage des gesamten Hauses im Jahr 2023 – ein wichtiges Argument in Bezug auf Energieeffizienz und zukünftige Planungssicherheit.

Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage von über 300.000 €, was für eine gesunde wirtschaftliche Basis und langfristige Werterhaltung spricht. Eine rundum modernisierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, klarer Designlinie und nachhaltigen Investitionen – einziehen und wohlfühlen ohne weiteren Aufwand.

Baujahr: 1965