Warschau/Józefosław, Polen – Premium-Villa mit großem Grundstück, Garten und Sauna

Diese einzigartige, freistehende Villa mit 356 m² Wohnfläche befindet sich auf einem 1.150 m² großen Grundstück, zu dem ein weiteres Grundstück gehört – ein bedeutender Vorteil. Das zweite Grundstück verfügt über einen sorgfältig angelegten Garten und eine Photovoltaikanlage. Durch die bestehende Bebauung ergeben sich vielfältige Investitionsmöglichkeiten.

Das Haus wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität entworfen, und für den Ausbau wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet, was den luxuriösen Standard des Anwesens unterstreicht. Der großzügige, elegante Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche sowie ein Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsräume. Im Obergeschoss befindet sich der private Bereich der Familie mit komfortablen Schlafzimmern, Badezimmern und einem Entspannungsbereich mit Sauna. Zum Gebäude gehört außerdem eine Dreifachgarage.

Die Immobilie besticht durch moderne, energieeffiziente Lösungen, die Komfort und geringe Wartungskosten gewährleisten. Das weitläufige Grundstück rund um das Haus bietet Privatsphäre und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist mit einem umfangreichen und modernen Energiesystem ausgestattet, darunter eine 28 kWp Photovoltaikanlage (sowohl auf dem Dach als auch im Gartenbereich – zu günstigen Vorauszahlungsbedingungen), eine 16 kW Wärmepumpe, ein Gaskessel, der seinen Betrieb auch bei Minustemperaturen ermöglicht, eine Ladestation für Elektroautos und ein Stromgenerator, der für hohe Energieunabhängigkeit, Sicherheit und eine deutliche Reduzierung der Betriebskosten sorgt.

In den Jahren 2017 und 2021 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter Installations-, Energie- und Ausbauarbeiten, die den technischen und funktionalen Standard der Immobilie deutlich verbesserten.

Ein großer Vorteil ist die prestigeträchtige Lage nahe Warschau – in einer der begehrtesten Gegenden, die Ruhe und Naturnähe mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Hauptstadt verbindet. In der Nähe befinden sich Waldgebiete, die sich ideal für Erholung und aktive Freizeitgestaltung eignen, sowie eine umfassende städtische Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleistungen, eine internationale Schule und eine Reitschule.

Dies ist ein ideales Angebot sowohl für diejenigen, die ein komfortables Zuhause suchen, als auch für Investoren, die das Potenzial eines zusätzlichen Grundstücks und die Möglichkeit seiner unabhängigen Bebauung oder seines Verkaufs erkennen.

Baujahr: 2007